2020 03 11左永安顧問 新加坡主權基金公司GIC SOHO中國董事長潘石屹 美國私募基金黑石（Blackstone）以每股6元私有化 40億美元（約312億港元）SOHO中國（0410） 區塊鍊 AI大數據工業4.0 哈佛個案 精準訓練 職能基準 職能導向課程 酒類商業同業公會 左記歐洲商行 安永經營管理顧問集團 台北左府(無極)鳳清道德宮 中華網紅協會 台大 台師大 EMBA 共通核心職能 專案管理 TTQS ICAP PMP WINE 社團法人中華中小企業經營輔導專家協會於2012年突然由開發商轉做包租公的SOHO中國（0410），昨日傳出被美國私募基金黑石（Blackstone）以每股6元私有化，涉資達40億美元（約312億元）。私有化作價較SOHO中國周五收市價2.98元溢價1.01倍 集團大股東潘石屹和張欣夫婦目前持有SOHO中國63.93%股權，像2019年6月就有消息指，在SOHO中國物業銷售推薦會上集團副總裁錢霆表示， SOHO中國將甩賣78億元人民幣的物業。

2020 03 11左永安顧問 新加坡主權基金公司GIC SOHO中國董事長潘石屹 美國私募基金黑石（Blackstone）以每股6元私有化 40億美元（約312億港元）SOHO中國（0410） 區塊鍊 AI大數據工業4.0 哈佛個案 精準訓練 職能基準 職能導向課程 酒類商業同業公會 左記歐洲商行 安永經營管理顧問集團 台北左府(無極)鳳清道德宮 中華網紅協會 台大 台師大 EMBA 共通核心職能 專案管理 TTQS ICAP PMP WINE 社團法人中華中小企業經營輔導專家協會於2012年突然由開發商轉做包租公的SOHO中國（0410），昨日傳出被美國私募基金黑石（Blackstone）以每股6元私有化，涉資達40億美元（約312億元）。私有化作價較SOHO中國周五收市價2.98元溢價1.01倍 集團大股東潘石屹和張欣夫婦目前持有SOHO中國63.93%股權，像2019年6月就有消息指，在SOHO中國物業銷售推薦會上集團副總裁錢霆表示， SOHO中國將甩賣78億元人民幣的物業。

SOHO中國抽升四成停牌 傳黑石逾倍溢價提私有化 

40億美元（約312億港元）

SOHO中國董事長潘石屹及張欣夫婦

SOHO由潘石屹及其妻張欣一起成立。

圖右為黑石集團的聯合創始人蘇世民。

【明報專訊】2020年3月11日星期三

曾是內房領頭羊之一、於2012年突然由開發商轉做包租公的SOHO中國（0410），

昨日傳出被美國私募基金黑石（Blackstone）以每股6元私有化，

涉資達40億美元（約312億元港元*4=台幣）。私有化作價較SOHO中國周五收市價2.98元溢價1.01倍。

SOHO中國股價昨受消息影響，在早市10時許突急抽超過近四成，

高見4.17元，並在11時12分緊急停牌，停牌前報4.1元，仍升37.6%。

黑石還將接管SOHO中國的債務。根據SOHO中國2019年

中期業績顯示，截至2019年6月底其債務規模為

326.8億元人民幣。

明報記者 方楚茵

SOHO中國自2007年10月8日於本港主板掛牌，至今超過12年。

據路透社昨日引述兩名消息人士指出，黑石早在2月初已與SOHO中國進行排他性談判，

私有化細節料在未來數周內敲定。

報道引述兩名消息人士指出，黑石收購SOHO中國比單單收購其資產更簡單，

亦為完成交易提供更大的確定性。

潘石屹夫婦擬事後保留小數股權

其中一名消息人士又指，集團大股東潘石屹和張欣夫婦目前持有SOHO中國63.93%股權，

並有意在與黑石達成協議後保留小數股權。

惟黑石對消息不予置評，SOHO中國未回覆坊間置評。

事實上，209年10月30日已有報道指SOHO中國有意以80億美元賣掉至少八項資產，

包括被市場稱為「八大金剛」的望京SOHO等物業，以往潘石屹曾明言

這批核心資產屬於「三生三世都不賣」的。

其時，亦已有傳80億美元資產包的部分潛在買家正是黑石及新加坡主權基金GIC。

今次SOHO中國傳出賣盤，亦令市場再次提起過去幾年公司由開發商轉型包租公後，

連環出售了包括上海虹口SOHO、上海SOHO靜安廣場等多項資產，套現近300億元。

在大賣資產的背後，集團一直着力培育自家的高端共享辦公室品牌SOHO3Q，

但發展平平。

最終，SOHO中國近年仍是依循舊路，以出售資產支撐業績。

像2019年6月就有消息指，在SOHO中國物業銷售推薦會上集團副總裁錢霆表示，

SOHO中國將甩賣78億元人民幣的物業。

分析：早有預期派特別息 維持買入評級

對於今次SOHO中國傳獲私有化，銀河聯昌證券報告指出，2019年傳出公司處置

核心京滬資產時，便預期公司將派特別息。

今次潛在私有化則為一直反對資產處置的股東帶來正面的驚喜。

該行維持SOHO中國「買入」評級，目標價3.7元。

11/03/2020力報

潘石屹出身農村

作為內房巿場的明星企業家之一，潘石屹的一舉一動一直受巿場關注。潘石屹出生於甘肅省農村地區的一個貧苦家庭，從中國石油管道學院畢業後分配至原國家石油部工作，80年代後期辭職到深圳、海南創業，後到北京從事房地產開發，是最早一批進入房地產行業的人， 與馮侖、易小迪、王功權等被稱為「萬通六君子」。

夫妻檔創業

而現年56歲的他與54歲的妻子張欣的分工合作印證何謂「夫婦同心，其利斷金」，在內地房地產巿場創下一片江山。潘石屹夫婦於1995年創立SOHO中國，先後開發了SOHO現代城、建外SOHO、長城腳下的公社等新潮建築。此後張欣憑藉其資本運動能力，推動SOHO中國2007年赴港上市，並成功融資19.7億美元，創造了當時亞洲商業地產公司最大的首次公開集資紀錄。.

至於潘石屹則主導SOHO中國在多次低買高賣的運作中獲利，他曾表示，「做生意永遠不變的規律，就是低的時候進貨，高的時候出貨。SOHO中國永遠在遵循這一原則。」巔峰時期，SOHO中國的利潤能與住宅開發商的千億營收利潤相比。

錯過內房爆發期

SOHO中國2012年營收錄得153億，淨利潤約105.85億。萬科（2202）同年營收首次破千億達到1,031.2億元，淨利潤為125.5億元，而當年萬科的銷售額是1,412.3億元，全球第一。

不過亦正是這一年，SOHO中國宣布轉型，轉為以租代售捕捉市場機遇，但卻令到集團錯過近幾年內地房地產的爆發期。恒大（3333）、碧桂園（2007）等房企利用槓桿將銷售利潤提升達到三四百億，遠超SOHO中國。